【创业资讯】万科为什么要高呼“活下去”，是实情仍是故弄玄虚？ -大玩家官方网站

原标题：万科为什么要高呼“活下去”，是实情仍是故弄玄虚？

现在是房地产的冬季，冬季现已来了，可是熬过去，还有房地产的春天吗？稻盛和夫说：“拼尽全力，活在当下这一刻”，或许正好映射了郁亮们的心境。

冰川思想库特约研讨员 | 今纶

多年从前，由于作业原因，我从前和厦门大学教授、闻名动力经济学家林伯强先生在深圳触摸，共进午餐。林教授是结业于美国名校加利福尼亚大学的博士，他这个等级的学者关于其时厦门的房子也表明买不起。

他说自己有一次去看房，看中了，一问价格吓一跳，所以恶作剧说要找自己的学生。中介很高兴：“你的学生很有钱啊，赶忙请他来。”林教授继续恶作剧：“咱们都买不起，只能叫他一同去抢银行。”

我后来继续重视厦门的房价，公然分外妖娆，特立独行，令一般市民望房兴叹。

万科抢跑源于求生欲

近两天，厦门楼市又火了一把，这一次是由于9月26日有房产出售在微信中发出了万科别墅5折大促销的文字：原价500万别墅，现一口价特价278万！

据悉，这个别墅项目是厦门“首开万科白鹭郡”。后来有内部人士核实，说本来500万是精装饰，现在278万是毛坯房，所以算上装饰，优惠没那么多，大约只要35%左右。无论怎么，说厦门楼市凉凉应该无人对立。

8月，依据全国70个大中城市房价数据，无论是新房环比仍是二手房同等到环比，厦门都是70城中最惨的城市。

9月29日，厦门市政府发文，宣告调整落户迁户相关方针，进一步放宽本科及以上结业生、外来务工人员的落户约束和条件，有学者以为，放宽落户的方针酝酿了好久，现在才出台首要是对房地产的托底。

万科在厦门抢跑，源于万科激烈的求生欲。

▲ 万科秋季例会会场标语（图/网络）

9月28日和29日，万科在深圳大梅沙召开了两天的秋季例会，这次会场上安置有随处可见的“活下去”的字样。这不是万科第一次谈到“活下去”，早在9月中旬，在一次万科的内部会议上，董事长郁亮就说到了这个词语。

郁亮关于6300亿回款方针能否到达，充溢焦虑，他说了很重的话：假如6300亿回款方针没有到达，咱们一切的事务都能够停，由于这说明咱们没有任何资历和才能做下去。

有人以为郁亮是惺惺作态，意图是形成惊惧，以便万科吞并其他中小型公司，并举出万科早在2014年提出“白银年代”的比如，我不敢苟同。

2014，万科神采飞扬

回望2014年，郁亮身上发生了多件工作，咱们按时刻次序来说，能够一窥其时的房地产业界情况——

股神郁亮

据揭露数据，到2013年年底，郁亮持有万科6306245股。

进入2014年，万科成绩继续增加，可是股价跌落。2014年3月10日，时任万科董秘谭华杰在与出资者沟通时泄漏，郁亮当天从二级商场买入100万股万科股票，总共花了700多万人民币。

2014年4月，一个名为盈安合伙的持股渠道公之于众。这个盈安合伙开端由万科1320个合伙人组成，5月28日初次增持万科0.33%股份后，盈安合伙随后合计11次增持万科股票，累计耗资约48.77亿元。

郁亮用举动证明自己对万科是真爱，并且他也看好房地产职业。

首提“白银年代”

在盈安合伙初次增持万科0.33%股份的大约一个月之后的6月23日，《人民日报》刊发了一篇题为《郁亮：我国楼市进入“白银年代”》的文章，是由人民日报记者收拾的郁亮观念，应该通过他自己的审阅。

其时，许多地产人士表明对立，由于这似乎是在唱衰房地产。不过，细心去看郁亮的说话，你会发现，尽管他说到了“白银年代”这个概念，可是他对房地产的未来对错常看好的，至少在2014年这个节点上，郁亮并不是一个楼市失望主义者。

▲ 万科董事会主席郁亮（图/图虫构思）

许多利益中人听到“白银年代”就大摇其头，其实是盲目对立，乃至是为了对立而对立。

请细心阅读以下文字，这些是郁亮的原话：

房地产职业进入了白银年代。尽管不再是人人折腰就能够捡到黄金的年代，但白银仍然是贵金属。（点评：留意这个用词“贵金属”）

除了北上广深这样的超大城市，咱们还有存在住宅需求的很多大城市、中小城市。这些都是巨大的商场。（点评：留意这个用词“巨大的商场”）

完毕的时分，郁亮说：“在白银年代，地产商该做什么？一是遵从商业根本逻辑，为客户供给性价比最高的产品与效劳。二是仔细做好城市配套效劳商。”

整篇说话，毫无消沉与失望的颜色，反而蕴藏了较多的达观与展望。

听说郁亮的这个观念是万科时任董秘谭华杰建模研讨后的效果，我没有去求证。

上一次见谭华杰，万科的总部还在深圳福田的梅林万科修建研讨中心，其时他是我所供职媒体的作者之一，笔名“大诗”。我是去约稿，看到他在格子间不断击打键盘。

马拉松选手郁亮

关于郁亮来说，2014年是个人展示“股神”风貌的一年，他买的万科股票都大赚特赚了，也是他个人马拉松前史上有光辉成绩的一年，他在11月份的上海马拉松上跑出了3小时18分的好成绩，比其年头的大鹏马拉松提升了25分钟，许多媒体为此刊登了他的大幅相片。

一时刻关于郁亮的意志力和履行力的评论也掀起了一波小高潮。

当2014年完毕的时分，作为总裁的郁亮在年终述职会上的说话其实是充溢达观与热情的，他说：

假如2014年在未来记入万科史书，有三件工作必定会被铭记：一是合伙人，哪怕很单调，但现已扎下根来了，并且影响十分深入；二是b转h，万科从此真实具有了世界融资的渠道；三是回款2000亿，这证明了万科的才能，证明咱们在困难环境下的履行力。这三点我信任代表万科转型的开端。2014年咱们有以上三大标志性事情，2015年有什么要求？要转型，有增加！我们觉得空间在哪里？

▲ 万科企业股份有限公司2014年度成绩发布会（图/图虫构思）

看看，型男总裁在2014年完毕的时分想的是2015年的增加，而不是徜徉、畏缩，更不是活下去。

2014年万科累计完成出售面积1806.4万平方米，出售金额2151.3亿元，比较2013年别离增加21.1%和25.9%。

当年新华网的标题是《万科2014年回款两千亿 稳坐“白银年代”房企转型领跑者》，一切都在春风得意中。

2018，楼市现已彻底转向

时刻轴移动至2018年的9月，从前的王者万科在三季度完毕的时分奏响了哀痛的论调，由于其6300亿的回款连一半的方针都没有到达。

面临万科现在的回款情况，还有人说万科是故弄玄虚吗？至于说兜售房产项意图好坏问题，其实项目高手都知道要趁着许多房地产热心韭菜还没回过神来，把地段不太好、配套不太好的项目先打折处理掉，手里要留也留好项目，由于相对比较抗跌。

恒大许家印老板是人精中的人精，他的1300亿永续债悉数还完了，杠杆快速下降，首要阵线收缩回一二线城市。要死你们先死，许老板很高兴，他随时预备出手收买小开发商及其手中的资源。

碧桂园说自己要“提质控速”，没有任何高增加的慷慨激昂，并且现已开端履行这一战略。

不要看大老板们说什么，而要看他们做什么，还要看他们的资金情况怎样样。

环顾许多从前的楼市热门城市，深圳、杭州、厦门无一连续上涨气势，有些乃至跌势强烈。香港楼市呈现降温痕迹，广州楼市成为买方商场，上海楼市的新变化是打折优惠送宝马。

至于北京的房价，华夏地产研讨中心统计数据显现，中秋假日前两日，北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套，与7至8月平均水平根本相等，较2016年同期的422套和280套别离同比下调57%和78%。

▲ 福建厦门岛内思明区楼房树立（图/图虫构思）

昨日有个朋友说要把他买的车位卖掉，尽管是在广州5号线地铁沿线的小区，他的车位也卖不出好价钱。他问我：“说好的车位、房价大涨呢？怎样感觉一夜之间消失了？”

其实，杠杆现已加到极致了，许多人手里没钱了。

接下来，不是买房出资的问题，不是怎么赚大钱的问题，而真的是怎么活下来的问题。

三年前，我和一位广州闻名普洱茶厂家的老板聊地利说到一个观念：“只要活下去，打消耗战，等竞争对手在商场中都熬不下去了，才可能胜出。”彼时，是普洱茶职业的冬季。

现在是房地产的冬季，冬季现已来了，可是熬过去，还有房地产的春天吗？

大洋彼岸现在不是奥巴马，而是特朗普。

三四年前，小城市的房价仍是房地产巨子能够腾挪的凹地，现在去库存挨近结尾，韭菜尽入筐中，房价现已摸到前史高位。

稻盛和夫说：“拼尽全力，活在当下这一刻”，或许正好映射了郁亮们的心境。

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