【创业资讯】北京“限竞房”查询：从被看好到意外遇冷 近期均匀去化缺乏4成 -大玩家官方网站

原标题：北京“限竞房”查询：从被看好到意外遇冷 近期均匀去化缺乏4成

金九银十看楼市：北京限竞房项目扎堆打折拼成绩

　　2018年，“限竞房”成为北京楼市关键词之一。关于限竞房的方针布景、入市影响、购房攻略、二次危险买卖等被频频刷屏，“限竞房”的呈现，似乎楼市一股清流引起广阔购房者的重视。

业内人士指出，9月以来，伴随着“限竞房”的会集入市，成为北京楼市供给端不行忽视的中坚力量。将缓解北京商场供需矛盾，引导商场回归理性，进一步执行“房住不炒”。但在成交端，现已取证的“限竞房”项目的低迷体现，让商场大跌眼镜。

“金九月”北京“限竞房”均匀去化缺乏4成

在限竞房会集入市前，曾被外界屡次解读为购房者的“福利房”。

记者调查发现，拿地时开发商已被束缚项目的揭露出售上限价格，这对购房者无疑是一大利好，在做决议计划时愈加淡定慎重。

素有“金九银十”之称的9月从来是房地产营销的传统旺季。记者从华夏地产研究中心最新取得的计算数据显现，到9月28日，北京共有18个限竞房项目取得20期预售证，可算计供给9826套房源，算计修建规划到达了104万平米(别的还有超越30万平米车位等配套)，网签成交住所1760套。

从实在出售情况看，商场现已入市18个项目中，网签出售率只要15.4%，均匀去化也缺乏4成。揭露材料显现，下半年以来，同期商品住所总供给15561套，面积200.2万平方米，这代表着北京限竞房已超越新房商场份额的6成以上。

回忆本年6月，北京第一个入市的限竞房项目大兴瀛海府，曾取得不错的商场反应，开盘后在短时间内出售一空。

7月，北京万和斐丽、华润理想国、北京领秀3个限竞房项目获取预售证，供给算计1823套房源，预示着下半年限竞房井喷的局势正式铺开。

但随着北京限竞房密布入市，全体出售不及预期，呈现遇冷情况，更有部分限竞房项目呈现打价格战趋势。

新近媒体揭露报导称，坐落北京大兴区的一个限竞房项目打出了每平方米“降价6000元”的标语，来招引购房者。在房山区正在出售的另一个限竞房项目，全体的价格也比早前政府约好的要低。坐落经济技术开发区的另一个项目也在政府限价基础上廉价3000元/平方米，购买一套90平米的小户型，优惠能够到达20万元左右。

华夏地产首席剖析师张大伟标明，限竞房区域供给扎堆现象显着，部分区域入市超越3000套，这使得供大于求开端显着呈现。

限竞房商场竞赛剧烈

限竞房的官方名称是“限房价项目”，指的是“限房价，竞地价”的“两限”的商品房，它既具有商品房的产权特点，其限制的房价又低于商品房及项目周边的二手次新房。在土地出让环节推出的布景下，这类房子在开发商买地的时分，就断定卖的价格。

据人民网记者整理计算，2017年北京住所地块总共成交71宗，而限房价竞地价地块有43宗，占有2017年住所地块出让总量超60%。到9月25日，2018年北京住所地块总共成交28宗，而限房价竞地价地块有 20宗，占有2018年住所地块出让总量 71%。

值得特别重视的是，这两年从限竞房规矩下发生的入市地块已高达66宗，总供给面积高达500万平方米。2018年是“限竞房”成为供给主力军的一年。

诸葛找房数据研究中心剖析以为，现在北京新房商场供大于需，限竞房项目的遇冷，必定程度上标明北京新房商场现已开端有进入买方年代的先兆。究其原因，剖析称北京各城区限竞房项目供给量差异较大，各区域间散布不均。

其间，大兴区限竞房项目数量最多，高达15个；其次为房山，限竞房项目9个；海淀区限竞房项目为8个位居第三。从限竞房项目区域散布来看，近郊区共有39个限竞房项目，主城区共有24个，远郊区共有7个。近郊区限竞房项目远多于主城区及远郊区。

组织观念以为，形成限竞房项目城区散布不均的原因首要，一是因为主城区可规划用地面积极小且价格较高，刚需购房压力大；二是远郊区方位较为偏远，尽管价格廉价但交通不便。因而限竞房项目更多的会集在近郊区，交通便利且价格适中。

不难发现，在限竞房持续会集供给，去化压力大的情况下，正面对严峻的商场应战。该类地块在拿地之处，即从竞赛地价，到竞赛配套建造和自我克制物业的份额，大幅缩减了开发商的赢利空间。这也形成了商场上一度呈现开发商进行绑缚出售等变相进步价格等现象。

后市将更趋于理性

实质上，在“房住不炒”的精力指导下，房地产商场规矩已被改动。专家指出在成交量同比下滑的一起，住所用地的成交价格与溢价方面也在持续走低。

日前，北京市规划和疆土资源管理委员会通知，称近期将供给66宗住所用地，总规划修建面积481公顷，悉数用来建造限竞房和共有产权住所。有观念以为，本年北京土地供给量未达预期方针，后期土地供给量有望再度会集入市。

一起，这批66宗地块将在明后年入市，方式仍以限竞房和共有产权房为主，这意味着限竞房的供给量将进一步添加。

现在，在政府方针的影响下，房企拿地的积极性将逐步趋于理性，土地商场流拍流标现象的增多，土地商场的买卖热度将有所降温。张大伟标明，曩昔一年多经过各种束缚性方针按捺商场高温后，商场已逐步进入供给加量周期。估计本年北京土地商场将持续低迷，房企拿地积极性不高，对非抢手地块将持续看冷。

一位房企人士通知人民网记者，全体商场不被看好的情况下，大多数房企都在缝隙中求生存。“特别是北京近期调整公积金方针，对商场预期形成了不小的影响。后续开发商聚集的要点仍是会在加速去化库存、回笼资金等方面。”

在全国300多个城市中，北京楼市调控频次不仅在全国抢先，且力度上也是最大的。未来伴随着供需联络的加深，商场压力将会更大。下一年依然是限竞房会集入市的年份，产品同质化、短板显着，房企将面对更大的竞赛与应战。

据诸葛找房数据研究中心首席剖析师陈雷提示，限竞房也存在一些“圈套”，如限竞房项目差异较大，部分限竞房尽管较为廉价，方位较为偏远，寓居不便利，后期保值增值才干较弱；限竞房要在8-9年今后才干流入商场，不适合出资等，请购房者要根据自己的实际情况，而不是只贪心价格廉价。

“不过，从好的方面说，限竞房在土地拍卖时就规则了售卖价格，预示着未来半年乃至一年的北京房价相对可控，在现在大部分商品房均为限竞房的布景下，既安稳了新房商场，一起也会带着二手房商场的安稳。”陈雷对记者说。

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