【财经资讯】世界榜首房企考虑罢工！熬过隆冬后春天会来吗？ -大玩家官方网站

原标题：世界榜首房企考虑罢工！熬过隆冬后春天会来吗？

摘要：坐上了世界榜首后，单纯再以规划说话，现已毫无意义

撰文|张银银&修改|欣欣然

今日一条极短的音讯招引了杠杆游戏的留意，主角来自于碧桂园。

有媒体从多个信源处得悉，最近几日碧桂园运营中心召开了视频会议，会上传达了董事局主席杨国强的要求，为了加强有用供贷，考虑把出售率欠安及正负零为负的项目(即还未进行地上工程者)罢工。

世界榜首房企要考虑罢工，着实让人惊奇。不仅仅对其曩昔几年高速添加的自我调整，也反映了房地产职业下行的趋势，真的来了。

为此杠杆游戏特意找出了上一年（2017年）与本年，碧桂园近3个月（6、7、8月）的出售及拿地状况。比照发现，状况的确呈现了较大的改动。这对碧桂园以及当下楼市来说意味着什么？

1、出售状况：8月全面放缓，同比数据断崖式跌落！

8月碧桂园完成权益出售金额 313.3亿元，出售面积346万平米。不管出售额仍是出售面积，都是负添加。同比别离下滑33.01%、32.9%。

图1. 2018年6-8月碧桂园出售状况 制图|张银银 数据来历|中指院

7月则仅通告了权益出售数据，而未揭露总的集团合同出售金额，个中原因杠杆游戏也很是疑问。不过从同比数据来看，仍坚持了15.85%的涨幅，成果也算能够，但比较6月的涨幅则下降了不少。

各位杆友肯定都知道，本年夏日碧桂园过得并不适意，各种事端一再曝光，高周转下的坏处尽显，现已到了非改不行的境地。

碧桂园高层也早就认识到了这点。在本年8月底的中期成绩会上，碧桂园总裁莫斌正式提出“提质控速”。而实际上，这一宗旨已遵循两月有余。

8月出售额及出售面积的腰斩式下滑，不知是否与“提质控速”有关？

相同的目标在2017年的同期则要“美丽”得多。

图2. 2017年6-8月碧桂园出售状况 制图|张银银 数据来历|中指院

上图2能够看到，2017年6、7、8月，碧桂园的出售额坚持着稳步的添加，尤其是同比涨幅十分喜人，悉数在50%以上，其间7月份乃至到达84.8%。

都说2017年是史上最严调控榜首年，碧桂园还能取得这样的涨幅实属不易。其实许多大房企都这样。

2、拿地状况：同比、环比纷繁加快缩水！

更凶猛的下滑表现在拿地上。

下图3能够看到，以占地上积为例，本年6月仍是正常的进展拿地424,75万平米，7月变骤跌到178.56，跌了挨近60%！

这还没完，8月持续大跌到76.86万平米，环比跌幅57%！

图3. 2018年6-8月碧桂园拿地状况 制图|张银银 数据来历|中指院

其cfo伍碧君揭露表明，个中原因是因公司2016、2017积累了许多的土地储备。当下商场房价受限，土地价格没有下降，这时拿地仍是有很大危险。公司觉得能够缓一缓，到四季度再出手。

这一说法不无道理。

看看上一年同期碧桂园的拿地状况，如下图4，最低的8月也有302.89玩平米的占地上积收入，土地出让金方面更是大手笔。

图4. 2017年6-8月碧桂园拿地 制图|张银银 数据来历|中指院

跟着流动性的缩短，棚改货币化安顿的逐步退出，以及限价方针、房价问责制的严格履行，曩昔三年支撑碧桂园高速开展的要素，正在逐个消失，此时碧桂园还有比拿地更重要的工作要做。

杠杆游戏曾剖析过碧桂园的年报，这些年碧桂园大步跨进，登上世界榜首房企的道路上，其不只负债多，还在于其现金流取得极大添加，但大部分资金是有本钱的。

事实上，其过半的现金流都是靠融资而来。现在出售吃紧，融资、偿债压力山大，也真实不允许再持续张狂拿地。

3、熬过这段隆冬，春天还会来吗？

当然，不否定，不详细谈买地城市、结构的土地价格是不对的。可是，作为全体，比照上一年、本年数据，其实也很阐明一些问题。

在这之前，碧桂园担任出资的人员曾对媒体说过自己的感触，与数据表现的状况也比较契合。

他说，上一年底本年初，公司还要求尽可能地活跃拿地，完成“全掩盖”，要求各区域公司下沉至统辖范围内的空白地级市及部属县级市、县城、兴旺镇区(人口在1万人以上的镇)；并且，区域取得奖赏的条件是完满足掩盖，完不成的，区域担任人将遭到处分。

但到了6、7月份，在履行和查核层面，“全掩盖”这个要求并没有被严格履行，许多没有深化到县、镇的区域，也没有遭到处分。

碧桂园关于四五线城市的判别正在改动，好像有意缩短阵线，更多聚集在二三线及一线周边。究竟棚改收紧，关于三四五线占有绝对优势的碧桂园来说算得上是个凶讯。

瑞士信贷陈述也指出，在低端城市的房子需求晦气，以及对预售监管收紧等状况下，碧桂园未来两年的出售速度将会呈现结构性放缓。

综上所述，碧桂园考虑把出售率欠安及正负零为负的项目罢工，算得上是明智之举。

在阅历了超高添加，坐上了世界榜首后，单纯再以规划说话，现已毫无意义。碧桂园要走得好、走得稳，注定也得转型。

作为世界榜首房企的领头人，杨主席恐怕比任何人都知楼市冷暖。仅仅熬过这段隆冬往后，春天还会来吗？

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