【创业资讯】惊现楼盘0认购 西安楼市的好日子到头了？ -大玩家官方网站

原标题：惊现楼盘0认购 西安楼市的好日子到头了？

房住不炒，就像1200多年前，杜甫先生“安得广厦千万间，大庇全国寒士俱欢颜”相同抱负饱满。一线城市房价连涨的脚步被遏止后，北上广深成交遇冷，于是乎，到人口流入的城市买房，成了各路专家、地产分析师、炒房客们的呼吁与挑选。

西安，知名了。一面是门槛无限低的落户方针，一面是飞速上涨的房价。2016年国庆节之后，西安楼市搭上了火箭，原先2011年出场的炒房客们总算迎来解放军。随后房价节节攀升：从2016年的6字头均价，到2018年的13000乃至更高，足足翻了一倍。

当然，监管部门没有坐视不理，一轮一轮越来越严峻的调控方针，限购，限售，限贷，都没有遏止西安房价飙升的气势。而摇号方针的呈现，则以公平公平揭露的名义将房价推上火山口。正由于摇号，许多抢不上房的刚需，不得不瞄上了二手房。而本就处于限售管控下的二手房，由于流通盘小，一时刻鸡犬升天，直至逾越新房。

这些还在普通人能够了解的规模。开发商坐地抬价也是习以为常，房管局不让涨价，那就绑缚车位来卖，你总不能约束我车位卖40万一个吧？况且车位本就不在调控规模之内。绑缚1个车位不过瘾，捆2个总能够吧？但是开发商告发自己违规售房，并把不愿退房的业主告上法庭，这就真有点没下限了。

8月份，房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司以自己违法无证出售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭，欲回收所售房产，引发热议。本年4月2日，被申述业主之一李女士与闻天科技承认合同无效胶葛一案，已在西安市长安区人民法院开庭审理。6月8日，法院下达判定书，判定闻天科技与被告李女士签定的《紫衫庄园内部认购合同》无效。现在二审没有有定论。

开发商之所以把业主告上法庭，还不是房价上涨惹的祸？开发商为了缓解资金紧张局势，在获得预售证之前，搞点挖坑价先卖一部分房子，早不是隐秘。假如房价不涨，开发商开发进度缓慢，往往是难以依照约好的时刻交房，有的拖上三年五载，乃至开发商跑路楼盘烂尾也不稀罕，这时候，受害者是购房者无疑。假如房价上涨，开发商乘机涨价，购房者与开发商洽谈补一部分差价也是常有的工作。但假如房价飙升，开发商与购房者之间的平衡完全打破，开发商告发自己状告业主的荒唐事也就不足为怪了。

合理我们还在评论西安房价什么时候全面涨破2万乃至3万，才配得上大西安的国际化大都市形象时，两场秋雨，让西安一会儿“进入深秋”，楼市也俄然遭受寒流，不管新房仍是二手房，都卖不动了，有人预言“西安楼市将入冬”。

9月底西安楼市又发生了一件怪事：几千人排队摇号疯抢几百套房的盛况俄然遭受冰冻，居然有开发商473套房开盘，18人挂号，0人核验的“惨烈”局面。估量开发商也懵逼了，人呢？抢房的人呢？这一定是错觉？！！记住2017年头，这个楼盘在fm916电台以限价房的面貌呈现时仍是5字头，一年多曩昔，开盘价居然搞到14000元以上，真当买房者个个家里有矿？人傻钱多？

现在，西安新房市场需要摇号的盘也有，但不是那么多了。有些楼盘打折出售卖不出去，也有一千多人抢几百套房的现象，可谓几家欢欣几家愁。

从近期公示的新盘来看，7字头的品牌盘、三环内的相对好地段盘又开端重出江湖。还有部分楼盘，尽管不是一天清盘，却仍能一天卖掉绝大多数房源，高性价比的依然求过于供，有些不行高攀的或是不能低就的就门可罗雀了。假如西安楼市真的回归理性和正常，会重返2016吗？

专家以为，西安房价回到2016基本是不行能了，这一波楼市遇冷是由两个方面引起的，一方面是微观局势，也就是国家微观调控方针引起的，另一方面是北上广深房价回落涉及西安形成的，不是西安本乡的供求局势形成的。现在西安是国家中心城市，人口在很多流入，应该不会呈现2016年那样的市场环境，仅仅暂时冷却了，我们在张望算了。

现在的西安，谈不上崩盘，但开端回调却是趋势使然，部分房子仍旧有人抢着买，但部分就算打折出售也简直无人问津。至于房价会降仍是涨，要看方针方向和调控力度怎么，这些究竟不是我等俗人所能猜测的，也不是任何一个开发商能给你许诺的。

而至于在楼市低迷之际，房租逆流而上，那信任也是脱离了实践需求的短线坐庄行为罢了。信任经历过股市风波的人，都懂。

来历：巨丰投顾

作者：丁臻宇 执业证书：a0680613040001

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