【创业资讯】新政发威！“金九”深圳楼市成交急跌近四成，二手房价初次连跌 -大玩家官方网站

原标题：新政发威！“金九”深圳楼市成交急跌近四成，二手房价初次连跌

　　削减的成交量首要来自于刚需性住所

数据显现，8月份刚刚创下近一年一手房成交新高后，应属旺季的9月份深圳新房成交却呈现“急刹车”，又创下本年除新年2月外的最低网签数字。月内全市新房仅成交2248套，比8月份削减了1440套，环比跌幅达39%，成交面积亦环比削减37.75%至22.03万平方米。新房成交均价则与8月份的54089元／平方米根本相等，为54080元／平方米。

值得一提的是，从深圳房地产信息网发表的数据来看，削减的成交量首要来自于刚需性住所，8月份面积90平方米以下的新房成交是2420套，9月份仅有1501套，面积区间在90-144平方米的，8月份成交了1027套，9月份只要482套。而面积在144平方米以上的新房成交量却从8月份的241套添加到了265套。虽然不扫除这是由于部分项目推出的产品结构改变所导致，另一方面却也表现出了现在商场上豪宅与刚需产品两极分化的现状。

易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿曾向南都记者指出，由于政府限价问题，现阶段推出的豪宅产品一般价格相对低招引很多改进型、出资性客户抢购，刚需产品则由于商场张望心情稠密缺客户。这也解说了为什么9月份会一起呈现华润城三期等豪宅项目引4000多客户摇号，部分偏僻区域的刚需楼盘缺需求采纳降价、首付分期等手法揽客。

二手房方面，同期深圳成交套数为4952套，这一数字环比亦大跌了37%，成交面积40.98万平方米，跌幅36.17%。价格方面，虽然跌落的起伏较细微，由此开释出的商场遇冷信号却不行忽视。9月份深圳二手房成交均价为52867元／平方米，环比削减0.16%，而在8月份，二手房的价格同样是环比跌落，跌幅为0.14%。

分区域来看，全市二手房仅盐田区域环比上涨了0.3%，罗湖区根本相等，其他区域均有不同程度的下滑，起伏最大的则是龙华，跌幅0.6%。深圳华夏研究中心指出，这是本年二手房商场呈现的初次全体价格接连跌落，表现731新政的调控成效，而现在商场空气仍旧低迷，二手商场访客量保持低位，估计这一状况也将在10月份继续。

回款压力下开发商推盘热心上升 新增供给超3000套

不过，比较二手房商场的冷淡，职业对接下来的新房商场成交观点相对达观。南都记者了解到，在8月份仅两个住所项目拿到预售证新增1300多套供给的状况下，9月末开发商开端表现出活跃的推盘志愿，月内合计有16个项目取得预售证，其中有6个项目方案推出住所产品，新增供给达3021套，比8月份翻了一番。比照深圳房地产信息网发表的8月及9月末可售数据也可发现，9月份深圳新房供给显着在添加。8月底，深圳可售一手住所套数为20779套、可售面积约207.84万平方米。而截止9月底，上述两项数据别离添加到了22264套、227.64万平方米，增幅别离为7%、9.5%。

关于深圳楼市呈现的供给量与成交量反向而行状况，有剖析指出，一方面源于国庆假日利于招引客户，开发商希望能借此会集推盘进步出售，然后呈现了商场推盘量短时间大幅添加的状况。另一方面，则是由于9月底传出了预售准则或将撤销的音讯，虽然最终住建部作了相应的弄清，但背面开释的信号一直令商场特别开发商忧虑。因此在本来现已由于融资收紧而呈现资金紧张的状况下，开发商为防止未来预售准则真的撤销导致资金压力剧增，资金本钱进步，会开端加速开盘，进步周转，然后加速回款。

南都记者了解到，10月份深圳南山、坪山、罗湖、福田、宝安、龙岗等多个区域可能有近30个潜在的项目入市，到时将助推楼市进入一个小顶峰。所以深圳华夏研究中心估计，虽然现在实践成交并不抱负，购房者入市志愿不高，但得益于开发商的会集推盘，十月份深圳的新房成交量或将有所上升。

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