【创业资讯】降价就必须退房维权，谁惯坏了我国购房者？ -大玩家官方网站

原标题：降价就必须退房维权，谁惯坏了我国购房者？

来历：雪球

作者：地产查询

十一看着你们在朋友圈晒旅行，我苦逼的处处查询几个项目，人不算多，十一都出去旅行是一方面，别的近期商场确实怪异，客户都在等候张望。

从前我从前发过一篇维权的文章：关于频频的地产维权，谁之过？谁是弱者？怎么办？

坦白说：骂的人挺多的。但不必定弱势群体永久占理，万恶的开发商就必须人人喊打。

我明晰表述了我支撑什么样的维权，对立什么样的歹意维权。当然包含售楼部五证完全但业主由于降价维权的行为。

凯风兄最新出炉一篇，咱们来讨论一下。

本文首发：国民经略（id:guominjinglve）

“从没想到房价也会跌”。

2008年，楼市下行，万科首先在全国降价促销，杭州业主不满降价出售，团体攻击售楼处，要求退房。

10年曩昔，类似的一幕又发作了。

这一次仍是杭州。杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还咱们的血汗钱”，有业主满脸不行信任：

不是说亚运之前一向涨的吗？

这明显不只仅杭州的故事。

本年下半年以来，降价维权已在北京通州、合肥等地轮流演出，一如当年。

●●● 1● ● ●

房价跌了就不干

在最近20年的房地产上行周期里，楼市调整寥寥无几。

每一次调整，都会演出降价维权的戏码，而每一次都少不了杭州。

实际就是如此荒诞，荒诞背面相同有着强壮的实际逻辑。

与其他一二线城市不同，杭州历来是急涨急跌的典型，楼市投机气氛之稠密，甚至超越一线城市。所以，每一次楼市下行调整时，杭州都会首战之地。每逢开发商降价回笼资金时，在前史上尝过甜头的业主也都会第一时间跳出来。

不得不说，前史是常常重复的，仿照效应也是常常发作的。

掰开曩昔20年的前史，2008、2011、2014、2018，正是寥寥无几的几个楼市下行区间，即使房价涨了两三万跌了两三千，也挡不住业主们的维权之路。

问题是，假如最初万科迫于压力而退房，后来房价复苏反弹甚至翻倍，这些老业主们，会不会再去演出一场“还房维权潮”？

要知道，房价还仅仅暂时回调，假如真呈现暴降，会发作什么？

●●● 2● ● ●

香港暴降故事

房价暴降，这事在房价涨出天边香港就发作过。

1997年到2003年，香港房价暴降，最高跌落超越7成。一套200万的房子，几年下来，只剩下五六十万的残值。

房价跌了，但借款债款却一点都不会少。业主就是卖掉房子，也难以还清银行的债款，况且这几年根本就没人接盘。

不少香港人一夜之间成了“负财物者”。

那几年，“烧炭自杀”成了经常见诸于媒体的热词。

2003年，房价跌到谷底，失望也到了谷底。带着满腔愤激，这些“刚需们”走上街头，反对房价跌落。

随后，香港撤销旨在彻底处理寓居问题“八万五建房方案”（每年建造85000套公屋），大幅减缩供地方案。

香港房价重启上涨之路，一涨就是15年。

这些“负财物者”一夜翻身，但越来越多的人买不起房了。

●●● 3● ● ●

愿赌不服输？

香港式的房价暴降，在股市里几乎习以为常。

不说2008年的a股大跌落，就在三年前，股市就从前演出过一天一跌停的大戏。面对暴降，股民们愿赌服输，关灯吃面。

但是，到了楼市，不只知识不见了，契约认识也没了。

一个简略却有力的反诘是，假如房价跌落就要求退房，房价暴升开发商是否能要求业主补差价？

明显没人赞同。

为安在楼市里，房价一降，业主就能如此振振有词地要求退房？

一个原因是，房子是大宗出资，一个房子，就足以掏尽一个家庭的六个钱包。假如刚买完房就跌落，没有多少人能承受这种价值。

另一个原因是，在我国，历来都有“小闹小处理，大闹大处理”的传统。这些业主们信任，只需联合起来团体维权，开发商都会有所退让。即使开发商不肯退让，地方政府出于维稳的考虑，也会将成果倾向于老业主。

不说香港“刚需们”上街维权这种极点场景，就是2008年首先降价的万科，相同面对不少压力。

王石后来回忆说，当年万科首先降价后，曾收到不少地方政府的约谈和查询。可见，业主降价维权背面，有一只奥秘之手在无形合作。

这才是业主真实的底气地点。

●●● 4● ● ●

隐性担保

世界上没有什么财物是“只涨不跌”的。

这是知识。但一到楼市，知识马上失效，房价“只涨不跌”的信仰牢不行破。

这种信仰，尽管历经2008年和2014年房价回调的洗礼，但在四万亿大出资和提价去库存的实际逻辑下，人们反而愈加信任，房价不会跌，政府更不会答应房价跌落。

这就是隐性担保机制使然。

房地产拉动经济与土地财务的两层依靠，让“房价只能涨不能跌”，不只成为全面预期，也成了地方政府的实际需求。

即使到了国内外环境都面对极大压力的现在，咱们的调控逻辑依然是“稳”字当头。稳房价，既要遏止上涨，也要防备大跌。

这就是我国式房价最牢不行破的实际逻辑。

●●● 5● ● ●

谁惯坏了购房者

到底是谁惯坏了购房者，现在答案呼之欲出。

其一，房价“只涨不跌”的信仰，让他们不肯信任跌落的实际；

其二，掏尽六个钱包的苦楚，让他们忍受不了产业价值降低；

其三，“大闹大处理”的思想，给了他们实际的勇气；

其四，房价不能跌的“隐性担保”，为所有人供给了强壮的底气。

恰恰是这些要素的存在，让我国的购房者永久难以老练起来。不阅历一次丢失巨大的调整，也很难有人从中吸取教训。

到了改动的时分了。

公司注册  请找“众通商务秘书”400-9969-668

本文章转自网络，如有侵权，请联络公司删去