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原标题：原创 | 房子、房价、房租，总有相同触动你的神经

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导读

近15年来房价快速上涨，扩大了房子的出资特点与增值效应，增强了买房的吸引力——“买了必定不亏”成了屡试屡灵的“预言”，“晚买一年多付百万”则成了血淋淋的经验。十多年的炒房潮，推翻了不少经济规律，又形成了新的经济规律。现在，房价可能会跌落，你敢斗胆买房吗？

上大学时，看过一篇获奖的短篇小说，情节是主人公想经过自己的尽力盖几间像样的房子，日本人、国民党没让他如愿，新社会搞团体也没让他如愿，后来改革开放，等来了好方针，主人公总算盖起了三间瓦房。这篇小说的姓名和作者我记不起来了，小说主人公对房子的巴望却一向萦绕在我的脑海中。 前段时间参与同学聚会，有位博士结业的同学不无慨叹地说，常识改变了他的命运。细细一听，才知道他在诉苦房价。当年的同学假如大学结业就参与工作，基本上都能早早买上两三千元一平米的房子，比及他博士读完，房价每平现已过万。等攒够首付，房价又大幅上涨了。一转眼人到中年，还欠下一屁股房贷。 70尾、80后、90后，大约不会想到，房子会成为他们终身最大的奋斗目标。

关于大多数工薪族来说，血淋淋的事实是薪酬的添加要远远落后于房价的上涨。即使房价不涨，现有的房价大多数工薪族也是负担不起的。连房子都买不起，日子质量恐怕只能打点折扣了。千万甭说租房也能过得很美好的鬼话，这是没有租过房子的人意淫出来的。

只需你从前租过房，就知道租房的心酸，其间的疼楚在于：①日子没有预期，不敢添加大件家具，能迁就就迁就，考究是谈不上的；②不稳定，保不齐房东就不出租了，需求不断地改换住址；③房租只涨不跌，几乎是一年涨一次，近一年来房租是30%-50%的大涨；④孩子就近报名读公立幼儿园和小学有困难。痛楚或许还有许多，至少谈女朋友时底气就缺乏。

无房者困难，有房蜗居者也不易。2004年，我花了34万元在北京买了一套两居室的房。千万别以为34万的房子就很廉价，当年依旧是买不起的，房价比较个人收入历来都没有廉价过。 其时想，等过些年，薪酬涨了，再买个大一点的房子。一转眼14年过去了，一家五口还蜗居在72平（建筑面积92平，实践就72平）的两居里。我要改进寓居条件的希望，完成不易。

我长时间调查过一个楼盘，北京西南，三环外四环内某小区，2014年房价约30000元一平。尔后房价一路飙升，最高曾到达70000元一平。这一年多来房价有所回落，现在稳定在53000元一平。现在都在吵吵房价要降，真能降到40000元一平吗？

以往，每逢经济上行时想着稳房价，各种限购、加息、加税出台；经济一下行又想着影响房地产，藉此拉动gdp。方针不断摇晃，忽左忽右、忽东忽西。听过太屡次降房价的风闻，每次都是大涨小跌，因此学会了什么是“房价假摔”，什么是“报复性反弹”。 站在理论层面剖析，房价居高不下、节节攀升，主要是由几个原因形成的。一是供应缺乏推进，二是土地本钱推进，三是金融杠杆推进，四是通胀推进。房价为什么居高不下？问这个问题阐明你还在把房子当做了供寓居的建筑物。事实上呢？房子现已异化为金融产品了。 房价高企，受其苦的可不仅仅是工薪族。两年前一篇题为《别让华为跑了》的文章在朋友圈疯转。房地产泡沫把实体经济逼到了墙角，这是鲜活的证明。华为尚不胜其累，其它企业的痛苦可想而知。地价高、房价高、房租高，导致日子本钱高、人工本钱高、制形本钱高，结果是产品损失价格优势，在竞赛中落败。趋势如此明晰，任正非要破局，华为要破局，能做的就是迁往低本钱区域。

房地产调控的宗旨应该是，“房子是用来住的，不是用来炒的。”多占的房子要经过税收手法添加持有本钱，关于投机型需求少给杠杆，确属供应缺乏的要添加土地供应。

征收房产税能降房价吗？有两个声响，一个声响说能，另一个声响说不能。说能的理由是，房产税会加大房子持有本钱，逼着持有多套房子的人出货。说不能的理由是，房产税最终会转嫁给购房者或租房者。这两个声响都有必定的道理，关键在于房产税怎么规划。

近15年来房价快速上涨，扩大了房子的出资特点与增值效应，增强了买房的吸引力——“买了必定不亏”成了屡试屡灵的“预言”，“晚买一年多付百万”则成了血淋淋的经验。十多年的炒房潮，推翻了不少经济规律，又形成了新的经济规律。

现在，房价可能会跌落，你敢斗胆买房吗？

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