【创业资讯】黄金周楼市提早降温 房地产商场要变天? -大玩家官方网站

原标题：黄金周楼市提早降温 房地产商场要变天?

十一国庆黄金周假日已过多半，各景区门票降价激发了旅行消费热情高涨。而在国庆假日内，有多位业界人士表明，“金九银十”的看房人数、成交量都与平常没啥差异，并未呈现购房者使用假日大规模看房的现象。

实际上，业界对本年“金九银十”大幅降温早有预期，除了北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门等一二线城市房地产商场堕入成交低迷期。现在就连环京的三四线城市，比方廊坊、香河、燕郊等，也呈现了房价大幅下降，成交持续萎缩的现象。

除了新房遭到限价方针而降温之外，更能反映商场真实状况的二手房商场也呈现日益恶化的趋势。依据贝壳研究院的数据，100城月度挂牌价环比跌落城市个数，本年3月至5月都是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。

事实上，为了摁住房价上涨的激动，进入下半年后，各地楼市调控在持续添加，调控方法先从限购、限售、限价等限制性办法，开展到多部门联手反击，会集冲击投机炒房链条上各首要环节。在经历过长时间的调控之后，种种迹象表明，商场对房价上涨预期在稍然改动。

降温征兆一：房产中介关门，从业人员转行

本年国庆假日，一二线城市的房产中介上班的人很少，一般都是连休五天。北京一位姓杨的房产中介曾表明，本年上半年几个月才卖出一套房，她现在专注运营自己的庞物店，早已不再谈房价。

早在2016年10月，小杨曾奔走于环北京的霸州、固安、永清、香河之间。在整个2016年，小杨卖掉了70套房子，一口气赚了近300万。那时觉得房地产中介这行挣钱太简单了。没想到环京楼市遭到调控冲击，从2017年开端生意一泻千里，一向没什么成交量。

对此，咱们觉得，房产中介大洗牌就在眼前，一方面，由于近期各城市对哄抬房价、房租的中介进行整治，关掉了一批中介门店。另一方面，房地产开端降温，房产中介事务难做，大批人挑选转行开展。这种状况早在2008年时从前发生过，现在却又再次演出。

降温征兆二：房子降价促销，业主愤恨维权

近期不断传出开发商降价，业主维权的音讯。就在刚刚曩昔的中秋小长假，合肥某开发商挑选将部分楼栋的户型降价4000元/平方米促销，立刻引来老业主堵住小区门口，拉出横幅维权。而杭州滨江未来海岸二期降价40万，成果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价，诈骗业主”。

更搞笑的是，就在半年之前，杭州居民诉苦的不是房子降价，而是买不到房。其时，简直各大抢手楼盘都有不计其数的人参加摇号，乃至呈现了七万人摇号争抢1500个房源的盛景。很多人关于摇号购房一向乐此不疲，他们一向深信“买到新房，就是赚到了钱”。

对此，咱们以为，越来越多的业主开端维权了，这也无形中通知那些投机性需求，闭着眼晴买房赚快钱的日子一去不复返了，现在出资房地产商场也开端有危险了，而楼市寒流来得是如此迅猛，这是各方都无法预见到的。

降温征兆三：土地很多流拍，房企慎重拿地

华夏地产研究中心统计数据显现，2018年，热门城市土地溢价率根本在10%左右，显着低于2015-2017年平均30%的溢价率。2018年1-7月，全国流拍土地挨近800宗，二线和三四线城市的土地流拍数量同比增加高达200%和121%。

本年以来，土地溢价率持续下降，土地流标数量骤增，与前两年土地商场火爆的局势构成鲜明对比。这首要是房企拿地开发的愿望正在衰退，房企从曩昔不计成本拿地，到现在开端趋于慎重，不再敢高价拿地。房地产商场不景气，土地商场降温也很显着。

降温征兆四：开发商考虑怎样“活下去”

从上半年状况看，本年龙头房企的成绩很可能创下前史最好成绩。不过，房企却在忧虑生计危机问题。9月下旬，房地产职业巨子万科在深圳举行秋季例会，会场挂出的三个红底白字非常招眼——活下去。

之前遭到房地产调控影响，从上一年开端，除了万科和保利，已有恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、年代地产、中航地产、龙湖地产等逾18家房企去掉了姓名中的“地产”二字。这意味着企业定位在晋级，房企未来将朝多元化途径开展。

值得一提的是，第三季度越来越多的楼盘进入降价队伍，开发商打折促销的力度远高于前两年。9月，品牌房企恒大首要进行全国性的促销打折，住所8.9折、商铺6折起；泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠；阳光城则敞开“千亿攻势”特惠购房季，依据区域的不同，拟定出不同的降价战略。

从万科的“活下去”到众房企的改名，再到现在房企的降价促销，这都说明晰楼市要进入隆冬，房地产商场将成为房企未来事务拓宽的瓶颈，为了企业能生计下去，为了可以更好的开展，房企们纷繁决议事务转型。

未来房企未来方向首要有二个途径，要么去做高级楼盘开发、长租公寓、养老地产等在业界晋级。还有就是将事务触角伸向其他职业，比方金融、轿车、服装等。由于，龙头房企们也看到，持续在商品住所上谋开展的空间并不大。

国庆长假日间，楼市数据一片惨淡，这并不古怪，中国房地产商场的拐点现已到来。从土地流拍增多、业主开端维权，再到中介开端转行、开发商高喊“活下去”的标语，这都现已预示着国内的房地产现已变天了。假如再盲目对后市持乐观态度，就会导致趋势性误判。

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