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原标题：地产圈的“节后余生”

本文来源于：地产风声（fangshi488），转载已获授权，不代表蚌房网观念

“进了地产职业，就开端惧怕节日。”

尤其是下半年。中秋节、国庆节后接踵而来的就是双十一、双十二、圣诞、元旦……每一个节日都是地产圈的苦逼噩梦，又是充满着铜臭味儿的美梦。

在任何一个营销要害点，稍有懈怠都可能会被逾越。只能不断地你追我赶，这种无止境的追逐游戏，价值都是血淋淋地严酷。

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金九银十不再

常常步入十月，地产圈总会有一种莫名的紧张感，似这一年中终究挣大钱机遇便在此一搏。

无法秋风起，气候渐凉。九月南方刚送走超强飓风「山竹」,十月北方又迎来了「康妮」，导致部分气温骤降，让人们措手不及。

正如史上最为难的「金九银十」，开发商急卖房回款，而购房者不断张望。使劲儿呼喊叫卖，没人配合的惨白结局成常态。

9月初，由恒大领衔建议全国89折优惠，折上折后住所最高扣头可达7.4折，并宣称无理由退房。此举实在打脸，究竟降价后团体退房捣乱的传统由来已久，仅仅看业主的心里接受才能了。

接踵而来，招商雍和府在9月份推出了「买房送宝马」活动、碧桂园单个项目呈现7折优惠、泰禾的合肥宅院部分户型降价4000元/平方米，乃至厦门万科5折促销毛坯别墅，更是引得地产圈人心惶惶。

加上各种楼市调控严厉的影响，买房者的购房难度随之加强，楼市趋于理性张望心情严峻后，买涨不买跌的心思预期又促进成绩相形见绌。

在新房限价方针的影响下，二手房更能反响商场的真实状况。北京向来是楼市晴雨表，而北京本年以来二手房成交及价格走势逐步微跌。信任咱们可以看到许多中介门店都关了一半，中介都被逼转行。

内情君了解到许多购房者的状况，许多上半年一房难求、价格倒挂的抢手城市，现在二手房价格开端不断缩水，看房的人也逐步削减，购房者都生怕自己买了就跌。

最近刷屏的范冰冰被罚款超8亿事情，网传她疑似贱价兜售41套北京房产。二手商场供应接连增多，而需求削弱的成果就是大规模降价。

孰能幻想得到，四个月前杭州万人抢房、深圳千万富豪冒大雨排队摇号的盛景，以及极具戏剧性的西安楼市，而购房者与地产人们都亲眼目睹着这一切风云变幻。

2

差或更差

商场上的韭菜本年成了限量供应，以价换量不是一切开发商的白，可能还会成为毒药。

之前一波全国去库存的潮流中，让恒大、碧桂园接连尝到了榜首的甜头。而此刻的经济低谷时期又与2008、2014年都不同，房地产的高杠杆危险十万火急，夜壶理论不可用。

楼市降温是很多方针的叠压。在这种行情下，开发商们的行为愈加被迫：一是促销行为增多；二是土地流拍增多；三是接连降杠杆。关于下一年的方针，一些开发商现已表明不再进步增加。

依据恒大研究院数据，未来四年是偿债兑付顶峰，2018年下半年到2021年是会集兑付期。房企们面临着日益困难的去化需求和巨大的偿债压力，差或许更差就在于你怎么应对。

从前的老大哥万科也放话了：活下去才是硬道理！

当郁亮逐步掌管公司今后，万科也走上了相对保存稳定开展之道。尽管从万科历年的数据上看远不及存亡垂危之际，但人无远虑必有近忧。

当立下6300亿回款造血的铁令，加上厦门五折优惠事情，配上活下去的标语，这让地产圈都为之一振，为整个职业都笼罩了一片阴霾。

这「房住不炒」、「坚决遏止房价上涨」的标语本以为是诈骗玄虚，谁料真让房价来了个下马威，让地产圈进退维谷，纷繁另谋出路。

3

维权季

许多售楼中心一瞬间门可罗雀，一瞬间又被维权者堵得风雨不透。

房产维权事情自古以来就有，但是当房价继续上涨、人们被金钱遮盖了双眼时便无暇顾及，发生买到便是赚的心思。

可现在调控的阵阵巴掌来袭，扇醒了一批批买房者，房子是用来住的不是用来炒的。一起限价的压力让开发商挑选紧缩本钱，而疏忽的产品的质量问题。

所以本年的修建事端和房产维权川流不息，咱们身边必定或多或少有人深陷维权的漩涡中。世界榜首大房企在本年深陷质量门，为此全面罢工整理，宣布高周转降速的方针。

连一贯以高端质量著称的龙湖也被一场大雨，现出了原形。作为北京闻名楼盘——龙湖长城源著项目，阅历了几场大雨之后，呈现了地上陷落、外部楼梯开裂、墙体渗水等多种质量问题。

其时现场的修理人员说：“这个工程的确有点赶。”

可现在不只质量不被配合，开发商各种降价促销的手法也激怒了业主，要退房捣乱。

中秋期间，杭州滨江未来海岸二期降价40万，先期业主气不过，大闹了起来。“不是说亚运会之前一向涨吗！”这对寄希望于房子保值增值的业主来说，犹如平地风波，使用言论的利器追求本身利益。

相似的质量门、降价门在本年层出不穷，此中人无法出头露面举着横幅大喊“诈骗业主，还咱们血汗钱”，而局外人现已在麻痹地围观看笑话。

前者捞到优点成功维权，后者接连仿效，举横幅不可就打砸售楼处，总归不见到钱绝不罢手！

质量是根底，降价需求温水煮青蛙。有时候在营销节点没把握好尺度，急于求成则会自找苦吃，有时候多点真挚少点套路，反而是好事儿。

4

地产人走投无路

世界级房企们都在分秒必争的赛跑，而强壮的成绩压力都涣散到了一切地产人的肩上。

曾经地产职业是职场的香饽饽，看似薪酬高门槛低。现在企业为了紧缩本钱，进行降薪变相裁人。本年房地产职场筛选比任何一年都要严酷，某大型房企在年中就进行了浩大的30%变相裁人。

喝鸡血誓师、11点前禁绝下班、不让睡午觉、成绩欠好体罚下跪、全民营销等手法，地产职业都在变着把戏压榨着一切的劳动力。

金九银十不拼命争夺成绩，自己定是榜首个「活不下去」的。此刻，上至老板、下至底层，都必须打起12分精力去迎候这场战争。

在国庆普天同庆的7天，地产人整整繁忙了7天，时间和身体都在超量透支着……

这名一般的置业参谋，即使是发着39度的高烧，依然坚持在自己的岗位上，通过十几个小时的作业，终究成果了特殊成绩。接连高强度作业40多天没歇息过，不知道多少人可以接受得住？

每个节假日，地产人都成了半个人。不回家、不交际、不歇息，社会特点简直损失，只剩下陶醉作业无法自拔。

在极度疲乏的时间，谁都有可能有想抛弃的想法，或转行、或换岗。但是坚持下去的是对房地产职业的决心和对自己才能的自傲。

每个职业的高速开展，都伴随着数倍的牺牲者。任何职业都是适者生存，人如此，房企亦如此。

这次金九银十，还仅仅地产圈阅历苦难历练的开端。怎么节后余生，全得看各家本事了。

整个地产圈回荡着“沧海笑，滔滔两岸潮，浮沉随浪记今朝；苍天笑，纷繁世上潮，谁负谁胜天知晓……”

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