【创业资讯】万科带头唱衰我国楼市，手捧千亿现金等“捡尸” -大玩家官方网站

原标题：万科带头唱衰我国楼市，手捧千亿现金等“捡尸”

作者｜本钱市场部

来历｜野马财经

秋风起、易水寒，房产企业在叫惨。

万科哭、融创喊，碧桂园股价已残。

近来，万科a（000002.sz）在深圳举办的秋季例会火了。不是由于成绩有多惊人，而是在会场的墙面和主屏幕上，这家房地产老牌企业赫然打上了“活下去”的标语。

本年6月，我国房地产协会会长胡志刚在承受媒体采访时坦言，“现在的局势，只会让能活的活好，濒死的死掉”。

现在连“老大哥”万科都带头喊出了这句话，房地产职业的隆冬真的要来了吗？

万科带头职业哭声一片

这并不是万科榜首次哭惨。

早在本年6月底，万科董事局主席郁亮就曾宣告“万科要离别房地产”。在他看来，住所全面缺少年代现已完毕，房价离别单边快速上涨年代。之后，房地产“唱衰合唱团”成员越来越多。

其时，郁亮忧心如焚地说，“十年后万科仍是房地产公司的话，应该是比较惨的。我现在在揣摩，咱们各地的公司把‘地产’这几个字去掉。万科是夸姣日子的服务商。”

话音刚落，万科深圳分公司便更名为“深圳万科开展有限公司”，去掉了“房地产”的字样。郁亮期望人们在未来想到万科的时分，想到的应该是夸姣日子，而不是几栋房子。

对未来抱有夸姣神往的一起，郁亮对实际的危机也感到焦虑不安。

在9月11日万科南边区域月度例会上，郁亮就喊出，“万科要做的榜首件工作，就是进行战略反省，以‘活下去’为最终方针”。

其实，不止万科，自2018年以来，包含我国恒大（3333.hk）、融创我国（1918.hk）、碧桂园（2007.hk）在内的房地产公司都现已开端宣布预警。

“春江水暖鸭先知”，最早感触到水温变冷的或许是我国首富许家印。

本年3月，恒大董事局主席许家印在公司2017年成绩发布会上表明，到2020年末，恒大负债率下降到同行中低水平，未来三年恒大的土地开销会逐步削减。

与此一起，融创我国董事长孙宏斌就揭露表明，“假如房地产都做欠好，就没有钱，更甭说出资其它了”。在融创9月初举办的中期成绩陈述会上，孙宏斌更是直言短期内房地产调控方针不会放松，且购买预期仍将改变，因而融创要“兢兢业业，这几年安全放在榜首位”。

碧桂园也不破例。据格隆汇报导，在碧桂园近来多个运营中心举办的视像会议上，碧桂园主席杨国强提出，为了加强有用供贷，考虑把出售率欠安及正负零为负的项目（即还未进行地上工程者）罢工。

大佬们在预警的一起，灵敏的本钱市场早已感触到了房地产职业局势的欠安。

东方财富choice数据显现，申万房地产指数曾于本年1月摸到5829.84的高点，随后便不断跌落。到9月28日收盘，申万房地产指数报收于3683.85点，本年以来跌幅到达24.73%。

详细来看，“万融碧恒”四家房地产龙头公司的股价都面对不同程度的跌落。

在2018年以来，万科跌幅为21.76%、融创跌幅25.50%、碧桂园跌幅33.76%。其间，恒大跌幅最小，为18.55%。这或与恒大“护盘心切”有关。此前，恒大曾多次回购自家股票，仅7月就耗资超越30亿港元用以回购。

叶落而知秋冬将至

与股价跌落相似的是，大佬们曩昔昂扬心情的逐步回落。“叶落而知秋将至”，楼市凛冬将至的背面是他们对融资、负债、出售、回款数座大山压顶的焦虑。

最显着、最直观的现象就是住所成交量下降、房价跌落。自中秋小长假以来，就不断有音讯曝出楼盘“降价大促销”的音讯。先是9月初，恒大传来音讯将发动全国楼盘促销活动，推出国内悉数楼盘8.9折，最低可至7.4折（假如将悉数优惠进行叠加）。

然后万科紧跟脚步，9月26日有媒体报导称，厦门“首开万科白鹭郡”推出特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万，“五折大促销”震动了整个鹭岛。

重压之下，郁亮在9月份上述例会上更是下了铁令，“6300亿元的回款方针是全部事务的起点、根底和保证，假如回款方针没有达到，咱们全部的事务都可以停，由于这说明咱们没有任何资历和才能做下去。”

关于出售情况及对职业的判别，野马财经（微信公号：ymcj8686）与万科取得了联络，对方表明全部以布告为准。

前不久，上海华夏研讨院发布了一组数据显现，本年中秋假日上海新建商品房住所成交仅3.4万平方米，同比下降34.6%，创五年新低。二手房价格指数更是接连9个月环比跌落。

房地产价格跌落、出售量下降的背面，无不折射出房地产巨子们对加速资金回笼的火急。

巨子们关于资金的渴求，自2017年房地产宏观调控方针益发趋严之后变得日趋杰出。融资本钱高、融资途径大幅缩短现已成为碧万恒等房地产巨子们当时的心头病。

国家统计局数据显现，2018年1月至8月，房地产开发企业到位资金106682亿元。其间，国内借款、利用外资和个人按揭借款均同比下降。与之构成比照的是，房企自筹资金34959亿元，增加11.2%；定金及预收款35447亿元，增加15.1%。

这意味着，房地产企业对自筹资金、卖房定金及预收款的内部造血才能依靠越来越强。

但是，2018年9月下旬，一则“商品房预售制撤销”的风闻简直让整个房地产职业感到无比严重。

一向以来，预售项目，也就是俗称的“卖楼花”是房地产企业资金周转的重要组成。新城控股（601155.sh）高档副总裁欧阳捷发布文章指出，没有了预售资金，房企很可能将削减大约33%的资金来历，并对楼市住所供给等发生连带影响。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向野马财经（微信公号：ymcj8686）解说，“经过预售准则的革新，资金弱的房企是无法进行开发出资的，将对相关企业构成较大束缚。”

花式包围各显神通？

除了直指房企资金链的“撤销预售制”风闻外，6月呈现的棚改收紧风闻，以及高悬未落的“房产税之靴”，也都使得房地产企业越来越慎重，越来越急于找到出路乘机包围。

何去何从？

2018年9月26日，万科以13亿元将北京海南航空大厦收入囊中。

一边哭喊着要“活下去”，一边斥巨资购入地产项目，这看似自相矛盾的动作背面，实则为北京万科“曼哈顿方案”的延伸。

“曼哈顿方案”又称“存量改造方案”，于2015年推出，旨在经过对存量地产进行改造晋级，寻求新的赢利增加点。3年来，北京万科现已主导进行了西单商场、望京世界商业中心、通州万科大都会等项目的改造。

有着十余年房地产职业从业经历的金先生向野马财经（微信公号：ymcj8686）剖析，“万科的存量房改造根本都是商业地产，这是房地产企业转型的一个重要方向。”

此番收买北京海航大厦，均价约为3.3万元/平方米，而周边商业地产均价大都在4至5万元/平方米，乃至更高。

“不久前炒得炽热的住所租借、长租实际上也是存量博弈。当然住所地产与商用地产改造各有利弊”，金先生弥补道。

除了万科，2018年3月，融创也与盛煦地产签署了战略协作协议，一起建议国内首只存量财物并购基金，涉水商业地产存量房市场；至于长租，更是招引了招商蛇口（001979.sz）、保利地产（600048.sh）、金地集团（600383.sh）、龙湖集团（0960.hk）一系列巨子。

假如说盘活存量尚归于房地产职业系统内的调整，那么押注新能源轿车，则是愈加斗胆的测验。

野马财经（微信公号：ymcj8686）发现，近年来，龙头房企动辄几十乃至几百亿元砸向新能源轿车范畴。

宝能将观致轿车51%股权收入囊中，并用不到两年时刻完结轿车全产业链布局；华夏美好（600340.sh）董事长王文学经过旗下知合出行，拿下合众轿车控股股东方位，知合出行还出资了轿车租借、自动驾驶等范畴一系列公司。

碧桂园则另辟蹊径，企图经过顺德新能源轿车小镇的建造，招引轿车立异企业入驻，以此共享职业盈利。绿洲控股也曾斥资15.5亿元入股润东轿车，不过缺乏一年便脱身退出。

除此之外，刚刚顶着“a股新能源整车榜首股”上市的北汽蓝谷（600733.sh），杂乱的股权迷宫背面，还暗藏着泛海控股（000046.sz）、荣盛开展（002146.sz）、绿洲控股（600606.sh）许多地产企业。

房地产大佬们关于轿车如此酷爱，轿车职业剖析师钟师向野马财经（微信公号：ymcj8686）剖析，作为大宗日子消费品，房产、轿车都具有规划大，赢利高的特色。房地产业最光辉的年代现已曩昔，轿车业虽增速趋缓，却一向有提高的空间。因而关于房地产巨子企业来说，“脚踏两只船”是很契合出资安全的逻辑。

更有意思的是，和万科相同，忙着战略包围的一起，龙湖、保利等企业也在本年进行了“去地产化”的更名。

存量博弈、押注新能源......对身处职业奇妙时刻的房地产巨子而言，哪条才是正确的包围之路，或许只要时刻知道答案。

那么问题来了，你觉得房价会降吗？也欢迎在文末留下你的观念。

金

公司注册  请找“众通商务秘书”400-9969-668

本文章转自网络，如有侵权，请联络公司删去