【创业资讯】地产商高呼要活下去，投资者们还有的活吗？ -大玩家官方网站

地产商高呼要活下去，出资者们还有的活吗？

万科都高呼活下去，出资者们的日子是否好过呢？以燕郊为代表的环京楼市曾是楼市最抢手的当地，当然，现在也是房价跌的最惨的当地。2017年6月，燕郊全面限购敞开，住所开端转冷。但是，其时仍旧有出资者心存梦想。

现在，燕郊二手房不少楼盘从最高点3.5万/平米，跌至现在1.5万/平，缩水超6成。有些户型小、环境稍逊的楼盘乃至报出了1万/平米的单价，依然无人问津。旧日引以为荣的“中介一条街”，现在也是全体冷清，门可罗雀。

二手房冷清，新房相同不好卖。关于开发商来说，卖不出去，资金回笼困难，活下去真的成了问题。由此，燕郊新房商场，为了打破限购约束，也有各种怪现象。比方全款预售，购房者能够以全款订房子，然后再去补缴社保；资质到手了，房子也盖好了，再正式交割。

能够说，为了卖房，开发商和炒房客是绞尽了脑汁；而即便是楼市成这样，还有人试图抄底，乃至情愿合作开发商“全款预售”之类的荒诞剧。

买房挣钱，在楼市高速开展的时分，是铁律。铁维护不妥也是会生锈的，铁律与谬论之间，也仅仅隔了一层窗户纸。

尤其是挣钱这件事，当我们都发现能挣钱的路，很快，这条路就会挤得风雨不透，后来者也就无钱可赚了，乃至连本金都要赔进去。

比方，2016年入手环京楼市的人，现在账面财物现已“腰斩”。现金流殷实的，还能撑住，等候隆冬快点曩昔；而高杠杆出资者，现在现已开端考虑最壮烈的应对方法：弃房断供。

假如你觉得环京仅仅个案，那就单纯了。之所以用环京来作为样本，是因为环京的房价和实践的经济开展脱钩比较显着，楼市的问题也是“教科书式的”。

其实，全国一盘棋，凛冬已至，谁也跑不了。

一线城市中，深圳是房价涨幅最猛的。但是，高位高杠杆进入楼市的人，现在面临的是什么？横盘，微跌。

二线城市中，杭州、厦门等，房价现已开端跌落。这些城市重启人才引入机制，试图用人口托住楼市。

能够说，从2016年全面避免上涨，现在变成全面避免暴跌了。

在楼市跌落前套现离场的，能够说是幸运儿了。只不过他们现在也很苍茫，手握重金，却不知往何处去。

关于这类人，寻觅优质财物去吧。面临商场动摇，要想安稳局势，首要祭旗的就是钱银；假如不给手中的现金找到一个栖息之所，虽然及时套现了，可依然免不了价值降低和通胀。

关于全款进入楼市的人，现在资金链不是问题，现金流也不必忧虑，最重要的是心态，既不能悲叹自己错失良机，高位买入，也不能看着降价的房子心痒，持续扩展规划。

这类人最重要的是安心等候，以不变应万变。至于说高杠杆的出资者，他们喊出“活下去”，可能真的是发自内心的。这一次，可能真的要那他们祭旗了。

算了，赌 徒终究是赌 徒，在赌 桌上，赢钱仅仅偶尔，呆久了谁都会输掉一切财富；而赢家，只要庄家一位。很惋惜，与财务、金融、经济大势密切相关楼市博 弈中，永久不可能轮不到出资者坐庄。重仓楼市和重仓股市的下场基本上相同，只不过股市能够勇士断腕，而楼市呢，只能是钝刀割肉了。

总地来说，旺季砍柴，冷季磨刀，这儿的“刀”，实践上就是出资战略和出资预备。这不只包含资金上的预备，更要有对出资范畴的了解，对商场规律的熟知，现已备有必定优质财物，以对冲危险。不论之前在国内楼市是赚是赔，现在都应该从这几方面去预备，磨好刀，等候下一次时机。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产出资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

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