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【创业资讯】地产商高呼要活下去,投资者们还有的活吗? -大玩家官方网站

地产商高呼要活下去,出资者们还有的活吗?

【创业资讯】地产商高呼要活下去,投资者们还有的活吗?

万科都高呼活下去,出资者们的日子是否好过呢?以燕郊为代表的环京楼市曾是楼市最抢手的当地,当然,现在也是房价跌的最惨的当地。2017年6月,燕郊全面限购敞开,住所开端转冷。但是,其时仍旧有出资者心存梦想。

现在,燕郊二手房不少楼盘从最高点3.5万/平米,跌至现在1.5万/平,缩水超6成。有些户型小、环境稍逊的楼盘乃至报出了1万/平米的单价,依然无人问津。旧日引以为荣的“中介一条街”,现在也是全体冷清,门可罗雀。

二手房冷清,新房相同不好卖。关于开发商来说,卖不出去,资金回笼困难,活下去真的成了问题。由此,燕郊新房商场,为了打破限购约束,也有各种怪现象。比方全款预售,购房者能够以全款订房子,然后再去补缴社保;资质到手了,房子也盖好了,再正式交割。

能够说,为了卖房,开发商和炒房客是绞尽了脑汁;而即便是楼市成这样,还有人试图抄底,乃至情愿合作开发商“全款预售”之类的荒诞剧。

买房挣钱,在楼市高速开展的时分,是铁律。铁维护不妥也是会生锈的,铁律与谬论之间,也仅仅隔了一层窗户纸。

【创业资讯】地产商高呼要活下去,投资者们还有的活吗?

尤其是挣钱这件事,当我们都发现能挣钱的路,很快,这条路就会挤得风雨不透,后来者也就无钱可赚了,乃至连本金都要赔进去。

比方,2016年入手环京楼市的人,现在账面财物现已“腰斩”。现金流殷实的,还能撑住,等候隆冬快点曩昔;而高杠杆出资者,现在现已开端考虑最壮烈的应对方法:弃房断供。

假如你觉得环京仅仅个案,那就单纯了。之所以用环京来作为样本,是因为环京的房价和实践的经济开展脱钩比较显着,楼市的问题也是“教科书式的”。

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其实,全国一盘棋,凛冬已至,谁也跑不了。

一线城市中,深圳是房价涨幅最猛的。但是,高位高杠杆进入楼市的人,现在面临的是什么?横盘,微跌。

二线城市中,杭州、厦门等,房价现已开端跌落。这些城市重启人才引入机制,试图用人口托住楼市。

能够说,从2016年全面避免上涨,现在变成全面避免暴跌了。

在楼市跌落前套现离场的,能够说是幸运儿了。只不过他们现在也很苍茫,手握重金,却不知往何处去。

关于这类人,寻觅优质财物去吧。面临商场动摇,要想安稳局势,首要祭旗的就是钱银;假如不给手中的现金找到一个栖息之所,虽然及时套现了,可依然免不了价值降低和通胀。

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关于全款进入楼市的人,现在资金链不是问题,现金流也不必忧虑,最重要的是心态,既不能悲叹自己错失良机,高位买入,也不能看着降价的房子心痒,持续扩展规划。

这类人最重要的是安心等候,以不变应万变。至于说高杠杆的出资者,他们喊出“活下去”,可能真的是发自内心的。这一次,可能真的要那他们祭旗了。

算了,赌 徒终究是赌 徒,在赌 桌上,赢钱仅仅偶尔,呆久了谁都会输掉一切财富;而赢家,只要庄家一位。很惋惜,与财务、金融、经济大势密切相关楼市博 弈中,永久不可能轮不到出资者坐庄。重仓楼市和重仓股市的下场基本上相同,只不过股市能够勇士断腕,而楼市呢,只能是钝刀割肉了。

总地来说,旺季砍柴,冷季磨刀,这儿的“刀”,实践上就是出资战略和出资预备。这不只包含资金上的预备,更要有对出资范畴的了解,对商场规律的熟知,现已备有必定优质财物,以对冲危险。不论之前在国内楼市是赚是赔,现在都应该从这几方面去预备,磨好刀,等候下一次时机。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产出资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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