【创业资讯】高新区二手房价格大跳水，单个次新房跌破16000元/㎡ -大玩家官方网站

原标题：高新区二手房价格大跳水，单个次新房跌破16000元/㎡

在5.15限购后，我曾写过一篇关于二手房会降价的文章< 5.15新政后，成都天府新区二手房或将更难脱手>,文章中表明晰我关于5.15限购后，二手房走势的观念。天府新区需求骤减，最早开端回调，高新区许多资历被锁，回调速度会比较慢。

的确，商场现象也与我最初猜测的相同。

可是，在近期，我发现，高新区多个小区楼盘价格也现已开端大幅跳水，单个10年内的二手楼盘成交价格已跌破16000元/㎡。

如新川片区2014年次新楼盘：嘉年华世界社区

链家挂牌在售

有8年房龄的远大都市景色4期：

图片来历：链家网

此套房源已成交，成交总价165万，成交价15865元/㎡。挂牌时刻不超越一周，即成交。

除此之外，包含中和老城区红树湾小区在内的大部分二手楼盘单价也跌至16000-17000元/㎡左右，单个质量较差的楼盘挂牌单价已低于15000元/㎡。

继神盘人居盛和林语、长冶南阳御龙府放出“宝贵”的房源后，招引了许多购房者报名。在摇号成果出来之前，高新区二手房商场必定会遭到冷冻。冷冻期越长，二手房商场越不安稳。

当然，商场出现的单个性价比较高的二手房源，或许大多出自“卖一买一”业主的放盘，也有业主急需资金，会以低于商场价的价格将物业放售。其他大部分业主仍然是以高价挂牌，张望商场的心态。

尽管如此，咱们发现高新区二手楼市“买方商场”的特征已越来越凸显。进入九月，大部分区域的二手房业主，心态现已没之前那么强硬，大多会承受价格上的退让，不过，大部分区域业主给予的让价崎岖仍是与买家的心思预期存在较大距离。

一方面是因为商场需求量仍然较大，高新区新房摇号中签率继续低位。二是现在主城区大部分楼盘限价严格要求，新盘价格较前两年几乎没有上浮（双流在外）。

现在，咱们所检测到商场二手房降价崎岖大的，几乎是100㎡以上首改、刚改类户型。90㎡左右的刚需户型单价比较坚硬。

从成都贝壳研究院8月的二手房月报中，咱们相同发现了一些有意思的现象：

成都贝壳8月，90㎡以下的二手房成交量，占总成交量的70%。120㎡以上的改善类户型占成交量的13%。小户型需求量大，价格相对会更安稳。

原因有两点：

1.现在成都新房商场新房供给以90-130㎡户型为主。相同面积段的二手房会遭到揉捏。同区域新房二手普遍存在价差，面积越大，差价越大，廉价的新房必定是首选。

2.该数据也反映了，现在商场上购买二手房的人群，或许以刚性需求为主，付出才能有限。

比方新盘许多会集供给的新川片区，二手房降价较为严峻，崎岖较大。

如大源、市一医院、桐梓林等老练片区的二手房挂牌价仍然在20000元/㎡以上，可是，较之前的价格，现已有较大的下滑。

高新区在售住所

从现在高新区新川板块，所出现的项目，以及预售的价格来看，大部分楼盘价格都将不超越15000元/㎡。而且，从高新区预售发放的节奏来看，相关部分或许在有意操控供给节奏，安稳商场预期，关于刚需购房者来说，仍然还有许多摇号时机。

ps:

现在，咱们从成都住宅租借买卖效劳渠道查到的信息，成都现在有约85000套二手房挂牌在售。房源量相较于半年前的根本翻了两翻。二手房的“堰塞湖”还在不断扩大，估计还将有较长一段时刻的跌落周期。

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