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【创业资讯】棚改又悄然回来了…… -大玩家官方网站

棚改又悄然回来了……

【创业资讯】棚改又悄然回来了……

我是刘德科,在晓波教师的鼓舞下,现已开了一个地产公号近三年,重视楼市,死磕地产,摧残自己,无所顾忌

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文/刘德科

这是“逢8”年份的经典纠结:全国房地产行情扶摇直上,中美交易战如火如荼。

10月8日,国务院常务会开了,棚改又回来了。

棚改,是“棚户区改造”的简称,本来是城镇化的一个中性方法。但在本年被赋予了许多爱情颜色:许多人把棚改列为本轮房价上涨的一大要因。

本年6月份,棚改暂停,是全国房地产行情扶摇直上的导火线之一。

在本年6月份之前,真实楼市冷清或呈现降价现象的城市,仅有京沪深及周边;而且,这种冷清不是突发的,现已持续了差不多半年。6月份之后,这种冷清敏捷延伸至全国,突发性的延伸。

6 月份之后,只发生了两件大事:一件是棚改暂停,另一件是中美交易战公开化。

这两件事,拧在一起,织造成了一条精美的导火线,全国房地产行情扶摇直上的导火线。

可是现在,棚改又回来了。

棚改又回来了。这么说,其实不太科学,官方从未供认暂停过棚改。

该怎样精确描述棚改暂停?精确描述有点绕口:说暂停其实没一刀切悉数暂停,但的确大幅度收紧,相当于暂停了。本年6月份,棚改项目的审批权被回收到了国开行总行,许多当地的钱银安顿改成了什物安顿——你能够把国开行比方成“棚改弹药库”,你能够把钱银安顿比方成“楼市的弹药”。

已然没有发文说过暂停,那么现在就不存在重启。但事实上就是重启——国务院常务会是这么表述的:“催促各地加速开工进展”“坚持中心财政资金补助水平不下降,有序加大当地政府棚改专项债券发行力度”“对新开工棚改项目抓住研讨出台金融支撑方针”……

当然,国常会仍是持续着重“产品住宅库存缺乏、房价上涨压力大的市县要赶快撤销钱银化安顿优惠方针”。这样的表述当然需求,但现已在“加速开工”和“加大棚改专项债券发行力度”面前,现已没那么招眼了。

即便在2008年“四万亿”之际出台的超强影响房地产文件(国办发〔2008〕131号)中,你也能读到“执行当地人民政府安稳房地产商场的责任”——影响的时分这么说,按捺的时分也这么说,所以你得看上下文语境。

现在的语境是中美交易战。

国务院常务会定了两件事:一件是进步出口退税率,力保外贸;另一件就是推动棚改。

这两件事都是应对中美交易战。

咱们的素朴逻辑是:应对中美交易战的首要方法是,扩大内需;假如想方设法扩大内需还不见效,那么只能用最终一招——房地产。

你能够不喜欢这个逻辑,咱们也不想这么样,反反复复,起崎岖伏。可是,痕迹越来越浓了。

2018年的中美交易战和2008年的美国次贷危机,越来越像了——

十年前的那个秋天,排名榜首的万科在全国降价,许多售楼部被砸,美国次贷危机使得我国以“四万亿”应对,房价一路冲到 2010 年的峰值;

十年后的这个秋天,排名榜首的碧桂园在全国降价,许多售楼部被砸,中美交易战使得咱们又得重启棚改,接下来会怎样,咱们尚不敢想。

2008年的美国次贷危机也好,2018年的中美交易战也罢,都是美国自己出了问题,但我国只能陪着玩。

陪着玩?2016年和2017年房价现已涨得那么凶,莫非2018年又像2008年那样超大力度地影响房地产?咱们不知道。咱们只知道,2008年的前一年,也就是2007年,相同也是我国房价暴升的经典年份。

可是这一轮的确是会慎重一些,应该不太会像 2008年那样一往无前。纵然是 2008年,微观上“四万亿”,微观上大降房贷门槛而且大降房产交易税费,也是要比及 2009年下半年全国行情才有气色,2010年才到达癫狂状况。

这一轮会慎重一些,究竟,除京沪深以外,全国的癫狂状况才刚刚完结三四个月罢了;何况,大降房贷门槛和房产交易税费这两招刚刚在 2016 年用过。

所以,先用重启棚改来探探路,看看能否顶住中美交易战的强烈炮火。

顶不住怎样办?咱们尚不敢想。仍是那句话:房地产不是解药,它仅仅缓释胶囊,有巨大的副作用。

“去库存啊棚改钱银化啊,哪怕真的悉数都停了,总有一天仍是会回来,换一个姓名回来。”

现在,那个了解的配方,正在散发出一丝丝了解的滋味;仅仅,还不浓。

可是,别以为棚改回来了,房价立刻又要暴升。任何事情,都需求培土和发芽,才干开花。

房价暴升当然是坏事。曩昔,美国或许的确帮我国做了许多功德;但未来美国能给我国的,首要是坏事。

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