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【创业资讯】一边喊着“活下去”,一边撒钱买买买!万科究竟玩的什么套路? -大玩家官方网站

一边喊着“活下去”,一边撒钱买买买!万科究竟玩的什么套路?

【创业资讯】一边喊着“活下去”,一边撒钱买买买!万科究竟玩的什么套路?

国庆前,万科刷屏,一句“活下去”的标语,激起无数人心里的波涛,作为多年的职业老迈,万科一直是地产职业的风向标、晴雨表和指南针啊!万科都这样了,未来会怎样?

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不过猫哥总觉得古怪,万科账上还趴着1500多亿现金,负债率也不高,从2014年开端战略慎重,郁亮不断宣传的是“去地产化”,职业困难咱们都看到了,但万科有这么难吗?

隔了个小长假,河北最大的房地产开发商华夏美好就把自己环京区域的33.93万平方米住所用地卖给万科了,收买价款约为32.34亿元,项目公司股权出让份额在80%,根本已抛弃楼盘开发的主导权,收买款与土地价格的份额根本在0.83-0.89之间,浅显地说,这根本就是买地的价格……

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一边唱空,一边做多,对立不?

一点也不,这集猫哥十年前看过。

2008年。

其时,万科上了半年的头条。彼时,董事长仍是王石。

首战之地的是“捐款门”。

2008年5月12日,汶川地震轰动全国。万科紧迫向灾区捐款200万元人民币。

不过怨声载道,网友质疑:“你也太虚伪了,面临这么大的灾祸,仍爱财如命,还谈什么社会职责?”

王石当即回复:“不放高音喇叭也能够做慈悲。我以为万科捐出的200万是适宜的。”他还说,万科内部还规则,每次募捐,普通员工的捐款以10元为限。

王石显着误判了其时的局势,很快,“王石成了罪大恶极的小气小人”,“尽管你登上了珠峰,可是你的品德高度还没有坟头高”,这是“万科史上最大一次言论危机”。

与此相伴的是王石抛出“拐点论”,被口诛笔伐。

2007年,万科成绩张狂,公司全年出售面积算计613.7万平方米,出售金额523.6亿元,比三年前翻了5.7倍。看起来这是王石最好的年份。

此刻,万科内部的研讨部分通过商场调研交给王石一组数据:深圳、上海、北京、成都、武汉等大城市都呈现了商场开端下行的显着信号,成交量环比下滑20%-30%……结论是:大局式商场调整不可避免。

12月,王石对外宣告,万科不拿“地王”,全集团将2008年的方案开工调低近20%,不久再次压低到23%,一起,万科开端降价,从广州万科的金色康苑开端,每平米均价比周边楼盘低3000-4000元。

之后,王石在清华参与活动时有记者问,“楼市拐点是否呈现了?”王石说:“我认可你关于’拐点论’的说法。”

此话一出,言论哗然。

许多开发商大骂王石“胡言乱语”。他们不喜欢降价,可万科降价了,要么你就悄然降吧,但你还声势浩大的说出来,作为带头大哥怎么能这么干?这是砸职业的饭碗啊!

王石后来供认,许多的同行中十分要好的朋友在公共场所揭露责备万科,这令他颇感意外。

❷ 到了2008年的5月,某城市招集开发商开会,没有请万科。会议的内容能够用8个字归纳:不许降价,远离万科。一起,在几个要点城市,政府派出调查组,进驻万科查税、查账。

❸ 从杭州开端,由于降价,现已买了万科房子的业主,开端冲砸售楼处。万科紧迫通知了有关部分,有关部分派了差人去,但差人站在周围冷眼旁观……王石以为,“很显着这就是其时地方政府的一个情绪。”

❹ 之后,南京给万科开了4000万罚款单,为什么,由于降价。物价局说万科降价是为了独占。

2008年的故事终究没有依照王石的意料开展,在4万亿宽松方针支撑之下,房价先跌后扬,到了2009年现已进入妥妥的上涨周期。

● 2008年,万科有拐点论

● 2014年,万科喊出了白银时代,宣告“黄金时代完毕”,不过到了2015年,棚改横空出世,后来几年的故事咱们都知道;

● 2018年,万科喊出了“活下去”

这一系列套路有什么可总结的吗?

❶ 万科的职业研讨仍是值得称道的,每每能最早感知职业的冷空气,这几个年份房价下探显着;

❷ 万科也是很好的举动派,每次喊话总起到很好的震撼作用。

就像每个深山暗夜,烛影飘摇,气氛怪异到窒息的时分,他们总能第一个喊声“有鬼”,成果一帮小弟有的吓尿,有的吓哭。

他们不但喊喊,真的降价,在他人还在犹疑9折仍是9.5折时,他们打折更狠,敏捷回笼资金,家里有粮心里不慌啊。然后安静等候,回暖了扩张,隆冬就抄底。

假如不信的话,来看看他们最近在厦门的手法。

厦门是最近一轮房价动摇中不得不说的城市,长期占有涨幅榜或许跌幅榜头名。咱们先来复原一下整件事的发作进程。

万科白鹭郡自开盘到现在挨近一年,开盘时推出的204套精装交给别墅,才卖了不到100套。

由于……太贵了!总价450-500万!

卖不出去怎么办?万科的套路就是——打折!

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所以,万科白鹭郡推出了108套特价房。这一批特价房去掉了价值50万的精装修、价值32万的车位及价值15万的家用电梯,价格也降到了275-300万。

直降200万!特价房源在开盘后被秒杀。

然后,旧业主们就不干了,维权大战迅即迸发,万科的应对适当完美:退款!

传言称每户退差不多100万!尽管万科随后声明没那么多,不过老业主们估量仍是很高兴的。

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万科撤销精装和车位,算下来价格跟之前差不多,可是分分钟脱手一个远郊困难盘,很经典的营销事例,不过,其他地产商是有点懵逼的:这头一开,跟不跟呢?跟得起吗?

比照2018年和2008年,局势仍是有明显不同的,2008年、2014年,万科都没有好的时机抄底,这次能赶上吗?

出手华夏美好,稳准狠,这会是职业整合的开端吗?

2018年7月今后,环北京限购区域房价在加快跌落。

燕郊二手房价格比较最高点挨近腰斩的水平,不少楼盘从最高点的3.5万元/平米,跌至现在1.5~1.6万元/平方米,房价回撤超6成,单个二手房挂牌价每平米1万元仍是门可罗雀,要知道,这十几年前卖房的价格。

环京房价不振,直接拖累了一只耕耘于此的华夏美好,年中关于华夏美好资金紧张的传言不断,此次卖给万科的财物中,大厂在北三县中,间隔北京市政府和中国人民大学间隔最近。楼面价最高的财物是紧邻北京房山区的涿州市码头镇项目,紧邻在建中的301医院(肿瘤医治中心),楼面价6700元/平方米,涿州在环北京区域,是可贵的不限购城市,万科对此垂涎已久。

并且业界传言,北三县未来同京津社保一体化,“价格就不能老是一万五了”。你应该信任,华夏美好忍痛割爱一定有说不出的大困难。

不仅如此,有人还计算了万科近期买地的成果:

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万科的这波操作,算得上巴菲特所说的,“在他人贪婪时惊骇,在他人惊骇时贪婪”的典型吗?

2018年,调控愈来愈严,央行宽松的钱也流不到地产,资金本钱高涨,业界预期职业整合将不可避免,一批中小地产商假如现金流吃紧,卖房卖地都没什么议价空间,而职业会愈加聚合,万科会是其间的主力吗?

猫哥决议去看看万科的股票。

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