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【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记 -大玩家官方网站

金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记

【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记

作者 | allen

“金九银十降温”系列

“金九银十”,楼市传统旺季。但2018年,旺季不旺,成色缺乏之余,快速降温更是超出预期。多个一二线城市新房成交量同比大跌4成,为快速去化,不少地产商如恒大、万科等相继打折促销,乃至有商办低至6折。

这些年来,呈现过成交量下降,地产商打折促销的日子,但最终都剧情回转,房价持续往上涨。这一次,会不相同吗?

王雅媛港股圈倾慕推出“金九银十降温”系列,和你一起深化我国房市中极具代表性的城市、地产商、地产人物,拨开迷雾,看清楼市降温本相。

“金九银十降温”系列,王雅媛港股圈于10月5日起诚心奉上,敬请期待。

在淘宝买东西,要退货,点点鼠标,搞定。

【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记

来历:淘宝

在地产商买房子,要退货,兵戎相见,也不见得能搞定。

【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记来历:网络,10月4日老业主打砸碧桂园信州府售楼部维权

房子历来都不是你想退就能退的。可是现在却传出万科厦门有楼盘能够退房,这惊人一举终究意味着什么呢?

一、万科厦门楼盘退房了

“活下去”的标语才喊了没多久,万科又搞出大动作。这一次,万科竟然要给买贵了的业主们退款。

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实际上,万科也是无可奈何。开盘近一年的厦门万科·白鹭郡,204套精装交给的别墅,才卖了不到100套。贵重是该楼盘的硬伤,450-500万的总价,包括价值50万的装饰,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯,加上各种形形色色的限购方针,项目远离厦门本岛的偏远的地段,让白鹭郡严峻滞销。

被逼无法,2018年9月,白鹭郡推出107套特价房。去掉了精装饰,车位以及电梯,交给规范降为毛坯交给,价格直接降到275-300万的总价。

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五折促销的音讯一会儿砸开了,闻讯赶来捡漏的购房者川流不息,降价房源三天内简直售罄。

可前期花500万购买的业主就不情愿了,纷繁集结,磨刀霍霍,维权之战剑拔弩张。就在前业主和开发商行将反目的时间,疑似白鹭郡项目决议计划方和协作按揭银行联络人的谈天截屏流出:

【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记来历:网络

截图内容看来,白鹭郡确实预备给前期买贵的业主退款,正在和银行洽谈改变按揭合同的计划。这个截图内容性的真假,厦门白鹭郡的内部人士清晰表明,确有其事。

【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记来历:网络

退款方法简略粗犷,买贵的业主只需求和开发商签定购房弥补协议,撤销之前约好的精装饰和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接赔偿按揭部分。

换句话说,开发商自动为之前买贵业主,撤销绑缚的精装饰,车位和电梯,折价直接抵消掉业主的借款。业主向银行借款的金额少了100万,每月还款也相应削减了。这样一来,前期买贵了的业主,心境就适当舒坦了。

【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记来历:网络

对比起国庆节那些售楼部被砸的开发商,万科真可谓业界良知。出资买房看来还得选万科,提价了自己赚钱,跌了还能够跟万科请求价格维护。

二、为什么万科退房这么辣眼睛?

此事一出,网友立马砸开了锅。

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【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记网络:微博

叫好、咒骂、讥讽、忧虑、看穿,一时间,各种谈论充满网络,我们对万科退房事情出奇地重视,为何呢?

或许,我们能够找出许多理由,比如房价真的要降了,开发商快顶不住了,没房的人总算看到曙光,买了高价房的人能够振振有词去找开发商退房了。

但我以为,我们之所以热议,或许是觉得万科的行为意味着房子正逐渐失掉金融特点,回归其最实质的消费特点。

房子是产品,也是消费品,自带着寓居这个消费特点。假如仅仅是消费品,退货其实并不古怪,超市里7天包退,30天无理由退货的产品早已习以为常。

可是,在我国,房子绝不只仅被以为是消费品,由于它被赋予了金融特点,保值增值也成了房地产产品的特性之一。而一旦被赋予金融特点,人们看待房子的眼光就不相同了。

一个居民在下手首套房的时分,必定也考虑过损失和获利的概率,只不过在那个时期,房子的寓居特点占有了优势,看着房子还不错,自己也付得起,下手也就下手了。

可是曩昔这么多年房价都只涨不跌,尝到了楼市盈利的人们,再下手第二套时,房产的寓居特点现已不重要了,反而越发着重房子的金融特点,究竟买套房子就能少斗争十几年,没有人会回绝。

再后来连初次置业的人们,也越来越重视房子的金融特点,自己住的房子价格在蹭蹭往上涨,总之是一件高兴之事。

这也是当下,我们对楼市的遍及观点。英勇闯入楼市,经过房子的金融特点,完结一夜暴富的愿望。

于是乎,没房的竭尽所有,拿出“6个钱包”也要买房,有房的斗胆加杠杆,竭尽资源也买更多的房子,房价不断往上涨,财富也不断往上涨。买了房的人享受着鲜花和掌声,没买房的人等于被扔掉,这就是房子金融特点展现给我们的光秃秃实际。

看看这些年来的种种社会怪相,无不好房子的金融特点相关。夫妻假离婚只为买房资历;98岁的老太太坐着轮椅去抽房;没房子讨不到老婆。

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来历:网络

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来历:网络

【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记

来历:网络

可是,我们或许疏忽了,具有金融特点的产品相同也具有一个最根本的特征--售出不退,危险自担,盈亏自负。

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【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记

来历:微博

其实,提到房子的金融特点,任何出资都有赔有赚,有涨有跌,假如一项财物国家确保只涨不跌,那么就会有人上最大的杠杆,这种利益最大化行为很正常。房地产走到今日这种进退两难的状况,也算一种我国特色的政府民众联络,政府想维护民众,民众就最大化这种许诺,总有刁民陷朕于不义之中啊。

因何而起,就要因何而灭。处理我国高房价问题,需求弱化房子的金融特点,强化房子的消费特点,这也是中心“房住不炒”的核心理念。

假如房子失掉金融特点,变成跟白菜相同只要消费特点,那么就只要真实需求寓居的人才会买房,出资者、投机者便会远离,没有这帮人的炒作,房价天然就不会一路暴升,想经过房子去爆富的或许性便消失,炒房就会变成前史名词。到那时房价或许真会应了马云那句话:未来房价是白菜价。

【创业资讯】金九银十降温系列(二):戏精万科的厦门退房记

来历:搜狐财经

现在,万科开了“退房”这道口,不就等于否定了金融特点中最根本的“售出不退,危险自担,盈亏自负”特征,其实也就等于变相否定了房子的金融特点,民众当然有理由思绪万千。

仅仅不知道,万科扔下的这颗深水炸弹,会激起多少水花?万科究竟还在打着什么算盘?

三、万科的算盘

想想看,万科退房,谁最欢欣,谁最难过?

我想,欢欣的天然是买贵了的业主,难过的估量就是那些资金链严重,退不起房的开发商了。跟不跟万科,关于这些开发商来说肯定是生死攸关出题,跟,是找死,不跟,是等死。

不过在万科眼里,这些敞开商还有第三种死法,就是缴械投降,给万科招安。所以,万科高喊“活下去”,其实是喊给同行听的:你们假如活不下去,就让我收了吧。

现在,不断有音讯传出万科现已在收割同行。

9月末,万科接纳一个财务危机深重的大集团在三元桥邻近的北京总部大楼,原评价17亿,最终作价13亿不到;

10月,万科接纳华夏美好环京的部分项目,作价32亿,要知道这些项目在楼市大跌情况下仍然卖不出去,可想而知万科捡了个多大的廉价。

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来历:微博

其实,一边高喊“活下去”,一边下降负债率、张狂拿地、张狂收买,一副“他人惊骇我贪婪”的面貌,这才是真实的万科。

万科2018年中报显现,货币资金为1595亿,一年期的负债总和才609亿,这意味着未来一年两年内商场上金融机构悉数关门,万科的资金链仍然稳稳的。万科此次退房,正表现着这样的底气。

此外,万科拿地也毫不手软,本年1-9月拿地金额排名第二,仅次于碧桂园,大幅抢先第三的保利。

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来历:网络

而到了第三季度,万科拿地更是近500亿元,适当于恒大 碧桂园 保利 融创四大龙头房企拿地金额总和。而前三季拿地金额超越万科排头位的碧桂园,第三季度则大跌至137.9亿,锐气大减。

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来历:数据宝

手中有粮,心中不慌。凭仗着手中巨额货币资金,万科不只能够安定度过地产隆冬,愈加能够顺势收割衰弱的中小地产商,乃至毫不客气地说,房价越跌,万科会活得越润泽。

现在,万科又祭出退房这一招,十足的笼络人心。

一笼业主,尽管买贵了退,不符合商场,但你给退了,就赢了人心,不只将或许呈现的打砸售楼部维权事情化解,并且无形中造就了“买房还得找万科”的口碑;

二笼银行,万科白鹭郡退款最早和银行交流,这关于银行来说,退款直接弥补进入借款金额,按揭削减,业主断供危险削减,银行坏账率下降,这样银行对万科的好感倍增,说不定一高兴,下次给个低息借款还个情面也入情入理。

又降价,又退房,表面上出售金额下降了一些,可是你会发现,厦门白鹭郡的地段自身就偏远,降价之后,一天就把积压了一年的房源售罄。

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来历:和讯网

给老业主退掉100万,顺势把本来的精装饰、电梯和车位同时去掉,算下来万科其实真没亏。

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来历:微信

却是厦门那些瑟瑟发抖的在售楼盘,被万科推到山崖边上,骑虎难下,信任此刻的万科,正在估计着,又该收割哪个货了。

足智多谋如万科,难怪业界都得叫一声老大哥。

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来历:网络

四、结语

就在今晚,万科发布声明称,近来网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不事实。

该项目9月底之前签约的产品原交给规范包括温泉入户,但在推动进程中经重复证明发现难以满意实际使用要求,故该项目不引入温泉入户。公司已供给两种处理计划,其间如客户承受产品改变,公司将补偿相应费用20万元;不情愿承受的情愿洽谈免除原合同以及相应补偿。

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来历:网络

万科尽管改口,可是,现已尝到了收割甜头的万科,看着那些快咽气的鱼儿,你会信任万科不是那个蹲在鱼摊前的主妇吗?

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